FΑQ - Συχνές ερωτήσεις
Για ποιο λόγο να συνάψω σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με προκαταβολή μισθωμάτων;
Σας δίνεται η δυνατότητα να προ-εισπράξετε ένα σημαντικό ποσό έναντι των μηνιαίων μισθωμάτων που λαμβάνετε σήμερα, ενώ ταυτόχρονα ικανοποιείτε εύκολα και γρήγορα μια προσωπική ανάγκη για εφάπαξ κεφάλαιο, χωρίς να χρειάζεται να αντλήσετε το ποσό αυτό με δανεισμό, ή άλλα μέσα.
Η προσφορά μέχρι πότε ισχύει;
Η προσφορά ισχύει για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Στο πλαίσιο αυτό προηγούνται ιδιοκτήτες κατά σειρά προτεραιότητας, μέχρι εξαντλήσεως του κεφαλαίου επένδυσης.
Ποιο το όφελος για τον ιδιοκτήτη/εκμισθωτή;
Με την είσπραξη του εφάπαξ ποσού, μπορείτε ενδεικτικά να:
Αποκτήσετε άμεση ρευστότητα με τη σημερινή αξία χρήματος, να εξοφλήσετε μια οφειλή (εν λόγω, ή εν μέρει), να αποφύγετε τη σύναψη ενός δανείου, να διασφαλίσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα την καταβολή του μισθώματος, να αρθεί η αβεβαιότητα σχετικά με την τύχη της μίσθωσης και το ρίσκο απώλειας του εισοδήματος που απορρέει από αυτήν.
Ποιο είναι το ύψος του ποσού που μπορώ να λάβω;
Το ύψος του ποσού της προκαταβολής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως ενδεικτικά τους οικονομικούς και λοιπούς όρους της τρέχουσας μίσθωσης, τη διάρκεια της νέας συμφωνίας, την εμπορική αξία της θέσης, τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης αυτής και τις ιδιαιτερότητες της τοποθεσίας.
Πόσο άμεσα είναι εφικτή η καταβολή αυτού;
Για την καταβολή του ποσού απαιτείται η σύναψη συμβολαιογραφικής πράξης μακροχρόνιας μίσθωσης, για την ολοκλήρωση της οποίας απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένης διαδικασίας, συγκέντρωσης εγγράφων και εμπλοκής αρμόδιων φορέων (συμβολαιογράφου, μηχανικού, Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογικού γραφείου), που συνήθως διαρκεί κάποιους μήνες.
Με τι έξοδα θα επιβαρυνθώ για την ολοκλήρωση της συναλλαγής;
Το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων για τη σύναψη της πράξης και την ολοκλήρωση της συναλλαγής καλύπτεται από τον μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης/εκμισθωτής ενδέχεται να επιβαρυνθεί με έξοδα για τυχόν ενέργειες νομιμοποίησης του ακινήτου, διόρθωσης του ΕΝΦΙΑ κτλ.
Σε τι με οφελεί περισσότερο από άλλες επιλογές άντλησης χρηματος;
- Είναι μορφή εύκολης χρηματοδότησης & γρήγορης εκταμίευσης, με προσύμφωνο προκαταβολής.
- Δεν επιβαρύνεται από το βάρος της μηνιαίας αποπληρωμής και τόκων.
- Δεν διακυβεύει την κυριότητα του ακίνητου επι του οποίου βρίσκεται η κεραία.
- Δεν υποθηκεύει/προσημειώνει όλο το ακίνητο.
- Δεν δεσμεύει φορολογικά άλλα μέλη της οικογένειας ή κληρονόμους.
Τι πλεονεκτήματα υπάρχουν έναντι της συνήθους/απλής σύμβαση μίσθωσης;
Με τη σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης μίσθωσης, διασφαλίζεται το εισόδημα για μεγάλο χρονικό διάστημα και ελαχιστοποιείται το ρίσκο τερματισμού της σύμβασης και επιλογής άλλου σημείου.
Εάν υφίστανται βάρη επί του ακινήτου, είναι εφικτή η συναλλαγή;
Ναι, υπό προϋποθέσεις και εφόσον προηγηθεί η αξιολόγηση για τυχόν νομικά ή επιχειρηματικά ρίσκα.
Ποια είναι η φορολογική μεταχείριση της συγκεκριμένης συναλλαγής;
Δεν υπάρχει διαφοροποίηση ως προς τη φορολογική μεταχείριση. Το εφάπαξ ποσό (προκαταβολή), φορολογείται κανονικά ως έσοδο από μισθώματα.
Θα εχω πρόβλημα εάν ο μισθωτής πάροχος εγκαταλείψει τη θέση;
Κανένα απολύτως, το ρίσκο αυτό αγοράζουμε. Επίσης, ο ιδιοκτήτης έχει ήδη απολάβει ένα σημαντικό ποσό, ανεξαρτήτως εάν θα συνεχίσει η κεραία να βρίσκεται στην ιδιοκτησία του ή όχι.
Πού θα μπορούσα να επενδύσω το ποσό που θα πάρω;
- Κάλυψη έκτακτων αναγκών
- Αγορά επενδυτικών προϊόντων
- Αγορά ακινήτου καθαρά για εκμετάλλευση
- Αγορά καταναλωτικού αγαθού
- Κλειστή κατάθεση σε τραπεζικό ίδρυμα, ασφαλιστική εταιρεία
Θα έχω τη δυνατότητα πώλησης του ακινήτου μου μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής;
Η συναλλαγή αφορά στη σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης, οπότε διατηρείται η δυνατότητα πώλησης/μεταβίβασης του ακινήτου. Σε περίπτωση πώλησης, ο νέος ιδιοκτήτης οφείλει να σεβαστεί τη συγκεκριμένη μίσθωση και να τηρεί τους όρους αυτής καθ’ όλη τη διάρκειά της.
Stay in the loop
Subscribe to emails and be the first to learn about product updates,
benchmarks, and more.